부동산으로 본 정권 철학: 윤석열 vs 이재명

한국 사회에서 부동산은 단순한 자산을 넘어, 삶의 질과 계층 이동, 그리고 정치적 선택까지 영향을 미치는 핵심 이슈입니다.
윤석열 정부와 이재명 정부는 이 문제를 어떻게 바라보고, 어떤 해법을 제시했을까요?

1️⃣ 공급 전략: 민간 자율 vs 공공 주도

윤석열 정부

• 민간 중심의 공급 확대
• 250만 호 공급 목표
• 재건축·재개발 규제 완화 및 용적률 상향
• 1기 신도시 재건축 활성화
• 신규 택지 개발 속도 가속화

이재명 정부

• 공공의 역할 강화 및 주거의 공공성 확보
• 기본주택 대량 공급 (토지임대부·지분적립형)
• 공공주택 250만 호 + 기본주택 100만 호 목표
• 신도시 개발 + GTX 등 교통 인프라 확충
• 장기공공임대 재고율 10%까지 확대 추진

2️⃣ 시장 철학: 기능 존중 vs 공공성 강화

윤석열 정부

• 시장 자율성과 효율성 강조
• 불필요한 규제 제거
• 세금 최소화로 시장 왜곡 방지

이재명 정부

• 주택을 공공재로 인식
• 주거권은 기본권이라는 철학
• 불로소득 환수 및 투기 억제
• 정부의 적극적 개입 강조

3️⃣ 세금과 금융 정책: 완화 vs 억제

윤석열 정부

• 종부세 완화, 양도세 중과 폐지
• 생애최초 대출 확대, 특례보금자리론 도입
• 금융 규제 완화로 거래 활성화 유도

이재명 정부

• 양도세 중과 폐지 유지, 보유세 인상은 배제
• 대출 규제 강화 및 실거주 요건 강화
• 투기 수요 억제를 위한 정책적 장치 마련

4️⃣ 정책 효과와 시장 반응

윤석열 정부 초기에는 하락장이 나타났지만, 금리 인하와 대출 확대 등으로 인해 2024년부터 집값이 다시 상승하기 시작했습니다.
이재명 정부는 출범과 동시에 부동산 트라우마 극복이라는 과제를 안고 있으며, 시장 안정화를 위한 정교한 개입 전략을 구사하고 있습니다.

🧠 결론: 철학의 차이가 만든 정책의 방향

항목	윤석열 정부	이재명 정부
공급 방식	민간 중심	공공 중심
시장 철학	자율 기능 존중	공공성 강화
세금 정책	완화 중심	억제 중심
금융 정책	대출 확대	규제 강화
주택 인식	자산	기본권

두 정부 모두 주거 안정이라는 공통된 목표를 가지고 있지만, 그 접근 방식은 철학에서부터 뚜렷하게 갈립니다.
윤석열 정부는 시장 자율과 민간 활성화, 이재명 정부는 공공 개입과 주거 복지 강화를 통해 각자의 방식으로 부동산 문제를 풀어가고 있습니다.