전세 사기 유형 총정리: 실제 사례와 예방법

⚠️ 부동산 사기, 나만은 안 당할 수 있을까?

실제 사례로 보는 사기 유형과 예방법

🏚️ 1. 전세 사기: 보증금 돌려받지 못한 청년들

📌 실제 사례
2023년 광주 북구에서 한 청년이 1억 2천만 원의 전세 계약을 맺었지만, 집주인이 근저당 설정을 숨기고 계약을 진행했습니다. 결국 집이 경매로 넘어가면서 보증금을 돌려받지 못했습니다.

🚨 사기 방식

• 등기부등본상 위험 요소 숨김
• 명의자와 계약자 불일치
• 허위 임대인 등장

✅ 예방법

• 등기부등본 열람 필수
• 임대인의 신분증과 등본 확인
• 확정일자 및 전입신고는 계약 당일 진행

🏢 2. 허위 매물: 사진은 펜트하우스, 실제는 반지하

📌 실제 사례
광주 서구의 한 플랫폼에 올라온 매물은 고급 오피스텔처럼 보였지만, 실제로는 반지하 원룸이었습니다. 중개인은 “그건 이미 나갔고, 이게 더 좋은 매물”이라며 다른 매물을 강제로 소개했습니다.

🚨 사기 방식

• 낚시 매물로 유입 유도
• 조건 다른 매물 강매
• 중개사 아닌 일반인이 광고

✅ 예방법

• 공인중개사 등록 여부 확인
• 매물 주소와 실사진 요청
• 계약 전 반드시 현장 방문

📉 3. 다운계약서: 세금 줄이려다 대출도 줄어든다

📌 실제 사례
광주 남구에서 아파트 매매 계약을 진행한 A씨는 매도인의 제안으로 실거래가보다 낮은 금액으로 계약서를 작성했습니다. 결과적으로 대출 한도가 줄어들고, 양도세 계산 시에도 불이익을 받았습니다.

🚨 사기 방식

• 실거래가보다 낮은 금액으로 계약서 작성
• 대출·세금·법적 문제 발생
• 양도세·취득세 계산 오류

✅ 예방법

• 실거래가 기준으로 계약서 작성
• 세무사 상담 후 결정
• 다운계약은 불법이며 처벌 대상

🧾 4. 이중 계약: 같은 집, 두 명에게 팔았다

📌 실제 사례
광주 광산구에서 한 집을 두 명에게 각각 매매 계약을 진행한 뒤, 먼저 잔금을 치른 사람에게만 소유권 이전. 나머지 계약자는 계약금만 날리고 법적 분쟁에 휘말렸습니다.

🚨 사기 방식

• 계약금만 받고 이중 계약 진행
• 소유권 이전은 한 명에게만
• 법적 대응 어려움

✅ 예방법

• 중개사무소 등록 여부 확인
• 계약서 작성 후 등기부등본 확인
• 계약금 입금 전 소유권 상태 재확인

🛡️ 부동산 사기 예방 체크리스트

체크리스트	설명
등기부등본 확인	근저당, 압류, 소유권 확인 필수
공인중개사 등록 여부	국토부 또는 협회 사이트에서 조회 가능
계약서 작성 시	실거래가 기준, 명의자 일치 여부 확인
확정일자 및 전입신고	전세 계약 당일 바로 진행해야 보호 가능
현장 방문	사진과 실제 매물 비교 필수

✍️ 마무리하며
부동산 사기는 생각보다 가까이에 있습니다. 광주처럼 재개발이 활발한 지역에서는 정보가 부족한 실수요자들이 피해를 입기 쉽습니다. 이 글을 통해 사기 유형을 미리 알고 대비한다면, 피해는 충분히 예방할 수 있습니다.